Как исследовать недвижимость как профессионал и экономить тысячи фунтов каждый год!

Искусство умелого и правильного исследования недвижимости — это умение, которому многие инвесторы и девелоперы дадут правильную руку для изучения. Как профессионал в сфере недвижимости, одним из самых неприятных небольших расходов, которые вы всегда должны нести, является исследование недвижимости.

Разве не было бы здорово ограничить количество конкретных тестов, которые вы должны платить за каждый год? В этой статье подробно обсуждаются способы самостоятельной проверки вашей собственности. Это даст вам контрольный список важных вещей, которые нужно учитывать при рассмотрении вашей собственности. В конце вы будете иметь достаточные знания, чтобы иметь возможность принимать обоснованные решения о состоянии имущества.

Первое, что нужно сделать, это убедиться, что вы готовы. Ниже приведен список нескольких вещей, которые вы можете взять с собой, когда отправляетесь посмотреть потенциальную инвестиционную недвижимость.

  1. Камера / видеокамера
  2. шариковая ручка
  3. ноутбук
  4. Голосовая заметка
  5. бинокль
  6. Любые детали собственности, которые у вас уже есть от агента по недвижимости, Интернета, продавца или иным образом

Полезный совет (хотя и не всегда практичный) — попытаться провести опрос во влажных условиях. Таким образом, вы можете обнаружить проблемы с водосточными трубами, протекающими крышами, неисправными желобами или другими проблемами, связанными с дождем или дождем.

Вам не нужно проводить опрос в указанном здесь порядке. Это, однако, сначала, чтобы начать ходить вокруг отеля и просить его общее ощущение и местоположение.

внешний

крыша

  • Из чего это сделано?
  • Пойдите на чердак и проверьте, пропускает ли свет и / или вода через него.
  • Проверьте потолок в комнате под чердаком на наличие признаков повреждения водой или других проблем, которые могли возникнуть в результате проблемы с кровлей.
  • Каково общее состояние ремонта крыши? Не забудьте смотреть на крышу со всех сторон, потому что иногда проблемы видны только с определенного направления.
  • Посмотри на дымоход. Проверьте на наличие незакрепленного кирпича или повреждений. Бинокль может быть полезен здесь.

Внешние стены

  1. Какую конструкцию представляют собой внешние стены, то есть из твердого кирпича, камня или чего-то еще.
  2. Дисплей в порядке? Какой тип отделки на стенах? Это галька, камень, кирпич или что-то еще? Иногда отделка поможет определить возраст объекта.
  3. Остерегайтесь выпуклостей в стене, следов влаги или пятен.
  4. Ищите трещины или признаки движения за углом двери или оконных рам. Если вы обнаружите трещины в этих местах, это может означать более серьезные проблемы. Если вы заметили что-то странное, посмотрите другие объекты недвижимости на улице, чтобы узнать, есть ли у них аналогичная проблема. Обратите особое внимание на любые трещины ниже уровня влажности, так как это может указывать на серьезные проблемы с имуществом.

Наши здания

Проверьте состояние любых хозяйственных построек, связанных с собственностью. Это включает в себя навесы, гаражи, уличные офисы, сараи, конюшни, туалеты и все остальное.

изменения

Проверьте статус любых изменений, внесенных в собственность. Проверьте расширения, мансардные переоборудования, преобразования фундамента (обратите особое внимание на любые проблемы с влажностью в преобразованиях фундамента, потому что, если они были построены неправильно, известно, что эти преобразования имеют проблемы с влажностью).

Важно проверить соответствующие документы и убедиться, что они были выполнены в соответствии со строительными нормами и что разрешение на строительство было получено в случае необходимости. Это также хорошая идея, чтобы просмотреть гарантии или гарантии любого текущего производителя.

внутренний

  • Собственность новая, установленная (старая) или отремонтированная?
  • Каково общее состояние ремонта интерьера имущества? Похоже, за ним хорошо ухаживали?
  • Украшение пытается что-то скрыть? Не упустите темные окрашенные потолки, которые могут скрыть некоторые зловещие секреты, такие как повреждение водой под покраской.
  • Есть ли звукоизоляция в потолке, полу или стенах?
  • Есть ли у свойства оригинальные функции, которые увеличат его стоимость?
  • Каково состояние Windows и из чего они сделаны? Окна с двойным остеклением? Похоже, они нуждаются в замене или ремонте? Обескураженные окна могут быть отличным инструментом, чтобы договориться о более низкой цене с продавцом.
  • Есть ли влагостойкий курс? Иногда вы можете сказать это, проверив стены снаружи здания. Если вокруг двух или трех кирпичей есть черная линия, это обычно означает наличие влаги.

Другие вещи, чтобы проверить

Если вы пытаетесь быть дотошным в опросе недвижимости, вы, вероятно, захотите проверить семь вещей в списке ниже.

  1. Каково состояние аксессуаров и оборудования в собственности?
  2. Есть ли центральное отопление? Сколько лет котлу? Доступны ли записи, показывающие историю обслуживания?
  3. Есть ли общий основной источник воды и установлен ли счетчик воды?
  4. Убедитесь, что в здании имеется достаточная вентиляция, особенно в таких местах, как кухня и ванная комната.
  5. Есть ли в источнике питания какой-либо механизм переключения? Сколько лет это Кажется ли это требует замены или ремонта в ближайшем будущем?
  6. Попробуйте найти мебель или технику, которая кажется неуместной. Возможно, они были размещены там, чтобы скрыть проблему позади них.
  7. Вы должны промыть унитаз и промыть воду, чтобы увидеть, хорошо ли стекает вода, и есть ли какие-либо странные звуки, такие как громкий стук во время слива воды.

Наконец, не забудьте проверить свой земельный реестр, чтобы узнать реальную цену, по которой недавно были проданы сопоставимые объекты в этом районе. Есть много бесплатных сайтов, с которых можно получить эту информацию.

Все перечисленные выше предметы могут быть проверены и проверены вами, так же как инспектор, который входит в собственность и обходит ее в течение 25 минут. Обучение самостоятельному изучению недвижимости не обязательно должно быть необходимым дипломом, чтобы это можно было сделать. Однако, если у вас есть дизайнер, с которым вы регулярно работаете или который является другом, я советую вам перетащить его на риэлторские визиты, особенно первые, до тех пор, пока вы не наберете больше доверия.

Дело в том, что большинство интервьюеров не перегружены ежедневными задачами, а навыки, которые они используют для тестирования средней характеристики мельницы, затрагивают лишь часть того, что они потратили годы на изучение.

Эта статья не была написана для устранения скромного оценщика имущества.

Геодезисты — важные винтики в колесе покупки недвижимости, и даже если вы их не нанимаете, кредиторы всегда будут это делать. Когда они вам нужны, геодезисты могут стать бесценным спасательным инструментом. Если вы имеете дело с имуществом, которое не является стандартной версией и не является вашим обычным имуществом, или вы просто чувствуете, что у них могут быть проблемы, вам необходимо организовать всесторонний опрос профессионала.

Причина, по которой эта статья была написана, заключалась в том, чтобы обучить рядового инвестора и застройщика, чтобы они сами могли оценить состояние имущества перед тем необходимость вызвать инспектора. Таким образом, если продавец не хочет снижать цену, он может устранить ряд свойств, на которые он смотрит, прежде чем тратить деньги на оценщика имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *